上 海 市 浦  东  新  区 人 民 法 院

民 事 判 决 书

（2013）浦民一（民）初字第38928号

      原告范某，男，××××年×月×日生，汉族，户籍地上海市浦东新区浦东大道，现住上海市浦东新区。

      原告张某，女，××××年×月×日生，汉族，户籍地上海市浦东新区浦东大道，现住上海市浦东新区。

      上列两原告共同委托代理人李某某，××律师事务所律师。

      被告王某某，女，××××年×月×日生，汉族，户籍地上海市浦东新区浦东大道，现住上海市虹口区。

      委托代理人王某（系被告王某某父亲），住上海市普陀区武宁路955弄22号1602室。

      委托代理人粱永直，上海市光明律师事务所律师。

      被告范某某，男，××××年×月×日生，汉族，住上海市浦东新区浦东大道。

      被告范×，男，××××年×月×日生，汉族，户籍地上海市浦东新区浦东大道，现住上海市虹口区。

      法定代理人王某某（系被告范×母亲），即本案第一被告。

      委托代理人梁永直，上海市光明律师事务所律师。

      原告范某、张某诉被告王某某、范某某、范×共有物分割纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2013年12月3日、2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告范某、张某及其委托代理人李某某，被告王某某即其委托代理人王某、梁永直，被告范某某到庭参加诉讼，本院现已审理终结。

      原告范某、张某诉称，2002年10月原、被告共同购买了上海市浦东新区浦东大道×弄×号×室。现两原告日渐年高，腿脚不便，不堪爬楼梯之苦，与被告协商换电梯房居住，被告不同意。为维护老人的合法权益，起诉分割海市浦东新区浦东大道×弄×号×室房屋。

      被告王某某、范×辩称，原、被告是一家人，共有房屋的基础还存在，分割房屋的事由尚未出现，不希望分割房屋。如果房屋分割给原告，被告就无处居住，如果房屋分割给被告的，被告经济能力有限，没有更多的钱付折价款，要求驳回原告的诉讼请求。

      被告范某某辩称，同意原告的诉讼请求，依法分割房屋。

      经审理查明，两原告是夫妻，被告王某某、范某某是夫妻，被告范×是其儿子，范某某是两原告之子。2002年9月范某、张某、王某某、范某某共同 出资购买了位于海市浦东新区浦东大道×弄×号×室房屋，产权登记在范某、王某某、范某某订立《共同购买住房合约》，明确购房及装修总金额为人民币（下同）50万元，其中范某、张某出资34万元，王某某、范某某出资16万元，今后对住房发生财产分割时，按范某、张某三分之二，王某某、范某某三分之一的比例进行分割，并写明恐怕今后发生纠纷，特立合同为证。嗣后，原、被告共同居住生活。现王某某、范某某夫妻关系不睦，原告以年事已高，腿脚爬楼不便为由，起诉要求分割。审理中，另查明，2011年3月、5月原告张某因腿脚疼痛，在上海建工医院进行髋关节置换手术，行走不便。两原告表示，房屋归被告所有，由被告给付原告房屋折价款，如被告不要房屋，原告在2014年底前付清被告房屋折价款。被告王某某、范×要求按产证登记为准，分割房屋，要求房屋归被告所有，等被告范×工作后，分期支付房屋折价款。被告范某某同意原告的意见。对于讼争的房屋价值，经上海城市房地产估价有限公司估价为388万元。目前，原告借房居住。

      上述事实，由房产证、结婚证、共同购买住房合约、户籍资料、疾病证明及X光片、房屋租赁合同、估价报告及当事人陈述为证。

      本院认为，第一，本案讼争的房屋虽系范某、张某、王某某、范某某共同出资购买，但产权登记为范某、王某某、范某某、范×的产权份额的赠与。第二，产权登记后，范某、张某和王某某、范某某对可能发生的产权分割订立合约，该合约以出资为前提，明确了各自在房屋中的分割比例，是各方的真实意思表示，但该合约不能损害范×的利益，应当将范×的在房屋中的份额从中分出后，再按范某、张某和王某某、范某某约定的产权分割合约的比例进行分割。第三，根据产权登记为共同共有的情况，范×的产权份额确定为25%。第四，根据合约、结合出资比例，确定范某、张某的产权份额为50%，王某某、范某某的产权份额为25%。第五，因张某双腿患有髋关节疾病，爬走不便，要求分割讼争房后另行置房居住，依法照准。综上，考虑原告置房简便及被告对讼争房屋的实际需要，讼争房屋产权归被告所有，由被告给付原告房屋折价补偿款，补偿款的数额依据估价确定的房屋价值及各自在房屋中的比例确定。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民法通则》第十八条的规定，判决如下：

      一、上海市浦东新区浦东大道×弄×号×室房屋产权归被告王某某、范某某、范×所有，其中被告王某某、范某某、范×所有，其中被告王某某、范×占房屋产权75%，被告范×占房屋产权25%；

      二、被告王某某、范某某于本判决生效之日起三个月内，给付范某、张某房屋折价补偿款194万元；

      负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

      案件受理费41,120元，减半收取20,560元，评估费10,980元，共计31,540元，由原告范某、张某共同负担15,770元，被告王某某、范某某、范×共同负担15,770元。

      如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审  判  员    赵文龙

二〇一四年二月二十八日

书  记  员    李  佳