上午接待了一位前来咨询的客户李小姐。李小姐的前夫早些年去世了，前夫与其父母共有的一处宅基地房屋最近面临拆迁。李小姐和女儿的户口都不在被拆迁的房屋内。李小姐想知道自己和女儿在此次拆迁中能否获得安置房。

       宅基地房屋拆迁与城镇房屋征收的一个显著区别是：宅基地房屋拆迁，拆迁部门要认定该户的被安置人员；而城镇房屋征收，征收部门不需要认定该户的被安置人员。由于宅基地房屋拆迁后获得的安置房，归该户的被安置人员所有。因此，哪些人员可以被认定为安置人员，尤其重要。

       不同的拆迁基地，对于应安置人员的认定标准有所不同。但基本上，可以获得的安置人员须具备以下几个条件：（一）户口在被拆迁房屋内；（二）在被拆迁房屋内实际居住；（三）是被拆迁基地村集体组织成员，或成员的配偶、直系亲属；（四）他处没有享受过拆迁安置。

       一般情况下，拆迁户可以购买的安置房屋的面积、套数与该户应安置人员的人数有关，例如：闵行区的政策，一人户可购置一中套；二人户可购置一大套；三人户可购置一大一中套；四人户可购置一大一中一小套；五人户可购置一大二中套；六人户可购置一大二中一小套；七人户可购置二大二中一小套；八人户可购置二大一中二小套。因此，应安置人口的认定对被拆迁户安置利益的高低，起着决定性的作用。

       在此方燕律师建议大家，遇到宅基地拆迁，应详细了解本基地的拆迁政策，特别是应安置人员的标准。必要时，可以向专业人士寻求帮助，以切实维护自己的拆迁利益。

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