随着近几年房地产市场不断升温，房屋纠纷在家庭矛盾中日益突出。笔者最近代理的一起案件，非常具有代表性。

        李女士有四个兄弟姐妹，父亲生前遗有一处私房，该处房屋有父亲和小妹一家居住。父亲去世后，一直就有小妹一家居住，未任何办理继承手续。李女士因工作繁忙，与小妹走动较少。今年下半年，李女士看望妹妹时，突然发现里面的住户变成他人，一问才知道，由于前一阵子股市火爆，为了筹集资金，不知采用

何种方式将该房屋出售 给他人。该处私房是李女士兄弟姐妹出生的地方，李女士觉得有纪念意义，故委托律师进行维权。

        该处私房系李女士父亲遗留的房产，父亲过世后，并没有进行继承析产。李女士的大哥因疾病先于父亲死亡。该诉讼必须由李女士父亲的第一顺序继承人共同参加诉讼，李女士的大哥先于父亲死亡，根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈

直系血亲代位继承；代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”大哥的继承份额由其子女代为继承。

        根据《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”李女士的妹妹无权一人独自处分共有房屋，该行为无效。李女士和其他权利人可以选择要求确认买卖合同无效，返还房屋；也可要求妹妹对此进行赔偿。

        最终，李女士在律师的帮助下，追回了父亲的私房。

        类似李女士这样的情况十分普遍，父母过世后，遗产中的房屋因种种原因没有及时析产，一旦发现，就会造成当事人损失。李女士还是幸运的追回了房屋，建议大家在父母去世后，应尽快处理遗产，避免不必要的损失。

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