非恶意拖欠房租不符合行使解除权

    上海市光明律师事务所苏南律师、丁晓敏律师代理被告上海某投资有限公司租赁合同一案，原告业主刘某称被告某投资公司未按合同约定支付租金，请求解除租赁合同和支付租金和房屋使用费以及滞纳金的违约金。该案系由第三人证大公司将房屋出让给原告刘某。原出租人为证大公司。证大公司转让涉案房屋后，向被告某投资发函告知房屋主体变更。光明律师事务所代理被告某投资公司抗辩，涉案房屋与其他房屋原为一体，证大公司将部分单元出售给原告刘某和案外人王某，导致面积、租金标准变化，主动要求协商，非主观恶意拖欠租金，故不同意原告诉请。法院经审理认为某投资公司要求各房屋业主协商重新签约事宜，但未达成一致。被告建议将租金统一交由证大公司分配，亦遭拒。所以，法院认为，被告某投资公司始终是以诚信履约的态度，难以认定其拖欠租金系有主观过错，逐认定解除租赁合同缺乏依据。驳回原告该诉请。