解除合同须符合法定约定条件

     当事人解除合同对是否符合法定或约定条件往往不够谨慎，或对合同约定反悔时带有一种侥幸心理，主张解除合同。所以对是否符合解除合同条件是诉讼中必须谨慎对待的事项。上海市光明律师事务所付永生律师代理原告马某、任某一起房屋买卖纠纷案，针对被告李某、张某提出解除房屋买卖合同主张，原告请求判决被告发给原告函不产生解除原被告双方签订合同致力，继续履行合同，办理房屋过户手续，当日支付房款，获法院支持。

    2013年4月，原被告签订芦潮港的房地产买卖合同。价款94.5万元。原告支付首期款项。约定第二笔款贷款解决。期间被告遗失产证补办，影响原告银行贷款就。8月7日，补办产证后，9月29日原被告办理贷款手续。自贸区宣告成立。9月28日，被告以原告延期付款提出解除合同。由于合同未约定以贷款付款合理期限，显属不具备解除合同。即不符合约定条件，也不符合合同法94条，行为终止合同，催告终止合同要件，所以该解除合同事由理应被法院驳回。该案原告请求法院确认解除合同行为无效。是一种比较完善的诉讼形式。