未经营的游泳池应支付物业管理费

目前小区普遍存在的会所、健身场所属业主所有，还是发展商所有问题，发展商只有选择放弃权属，或自行经营，或与业主由特别约定不收或少收物业管理费。

俞建国律师代理原告某上海置业有限公司诉被告某开发商游泳池物业管理费一案，就集中反映开发展两难境地，被告某开发商认为，游泳池未经营，且不属商业物业。不应该按商业物业收费。发展商愿意变更权利归属全体业主，但在技术上主要是登记上变更有困难，并需交税收，包括增值税。且游泳池对外独立开门，与小区隔离，不发生物业管理事项，不应支付物业管理费，原告认为，根据《物业服务合同》，非住宅物业按每平方每月6元收取，对发展商也有约束力。小区规划建设物业除权属全体业主以外建筑均应支付物业管理费。物业公司履行小区保安、卫生、保洁等服务，游泳池内的物业管理属专门物业，理应由业主自行管理。法院逐支持原告要求发展商支付物业管理费诉请。该案集中的反映了小区规划中非属全体业主，物业均应依据权属承担物业管理费，除非物业管理合同约定排除，或物业权属全体业主。